Купить готовый бизнес в Таиланде: что проверить иностранцу до оплаты
Покупка бизнеса в Таиланде · для иностранцев
Готовый бизнес в Таиланде — кафе, бар, отель или гестхаус, магазин или компанию — можно запустить быстрее, чем открыть с нуля. Но вместе с ним легко купить чужие долги, аренду, которая закончится через год, и схему с номинальными акционерами, за которую сейчас всерьёз наказывают. Рассказываю, как устроена покупка и что проверить до оплаты.
Михаил (Mike) Болдырев — 14 лет в Таиланде, веду переговоры на тайском и проверяю бизнес на месте. Я не юрист: юридическую проверку и оформление делают лицензированные тайские юристы и моя компания UNBLOCK PRO ASIA.
- 49%доля иностранцев, при которой компания остаётся тайской
- 30 летмаксимальный срок аренды в Таиланде
- 0%не беру процент от сделки
- RU · EN · THпереговоры с продавцом на тайском
Что именно вы покупаете
Под «покупкой бизнеса» в Таиланде обычно скрываются две разные сделки. От выбора зависит, какие риски переходят к вам.
Покупка компании (акций)
Вы становитесь акционером тайской компании вместе со всем, что у неё есть: договорами, лицензиями, сотрудниками — и долгами, налоговыми вопросами и прошлыми нарушениями. Без проверки компании юристом так покупать нельзя.
Покупка активов, «сэнг»
По-тайски это называют «сэнг» (เซ้ง): вам передают аренду помещения, оборудование, вывеску и клиентов, а работать вы будете через свою компанию. Долги продавца по общему правилу остаются у него, но нужны согласие владельца помещения и новый договор аренды.
Ограничения для иностранцев
- Доля в компании. По Закону об иностранном бизнесе компания, где иностранцам принадлежит половина капитала или больше, считается иностранной. Рестораны, розница, гостиницы, туризм и многие услуги входят в ограниченный список: иностранному большинству нужна лицензия на иностранный бизнес или льготы BOI. Поэтому чаще покупают долю до 49% в тайской компании.
- Номинальные акционеры. Схема, где тайцы числятся акционерами только на бумаге, а деньги и решения ваши, — уголовное преступление: до 3 лет лишения свободы и штраф от 100 000 до 1 000 000 ฿. В 2026 году Департамент развития бизнеса (DBD) проверяет такие компании в 12 провинциях, включая Бангкок, Пхукет и Чонбури, где Паттайя, — в первую очередь в туризме.
- Земля. Иностранец не может владеть землёй в Таиланде. Почти любой покупаемый бизнес работает в арендованном помещении, поэтому аренда — главный актив, который нужно проверять.
- Работа в своём бизнесе. Чтобы работать самому, нужен work permit. По общему правилу на каждого иностранца с разрешением на работу компания должна иметь 2 млн ฿ оплаченного капитала и 4 тайских сотрудника; у компаний с BOI свои условия.
Какая структура подходит именно вам, решает юрист. Регистрацию компании, визы и разрешения на работу оформляет моя компания UNBLOCK PRO ASIA вместе с лицензированными тайскими юристами. UnblockPro.Asia →
Что проверить до оплаты
- Компания. Регистрация в DBD, акционеры и директора, кто имеет право подписи, сданы ли финансовые отчёты, нет ли у компании сомнительной репутации и признаков номинальных акционеров. Эти данные можно получить официально, а не со слов продавца.
- Аренда. Сколько лет осталось, кто арендатор, согласен ли владелец на передачу, сколько стоит продление. Аренду дольше 3 лет регистрируют в Земельном департаменте. Отдельно уточните депозит и «ключевые деньги».
- Долги и налоги. Налоги, соцстрах сотрудников, коммунальные платежи, поставщики, кредиты. Кто отвечает за старые долги, записывайте в договор.
- Лицензии. Алкоголь, общепит, гостиница, туризм. Часто они оформлены на конкретного человека или компанию: заранее узнайте у ведомства, перейдут ли они к вам или их нужно получать заново.
- Выручка. Не верьте таблице продавца. Просите банковские выписки, отчёты кассы и налоговую отчётность, а лучше несколько дней посмотрите на поток клиентов сами.
- Сотрудники. Договоры, соцстрах, кто остаётся работать. При смене работодателя права сотрудников обычно сохраняются.
- Оборудование. Что входит в цену, в каком состоянии, не в лизинге и не в залоге ли.
Продажа бизнеса: почему продают
Объявлений о продаже бизнеса в Таиланде много, особенно в Паттайе, на Пхукете и в Бангкоке. Причины бывают нормальные: переезд, усталость, другие планы. Но часто продают, потому что заканчивается аренда, падает поток туристов, рядом открылся конкурент или у владельца проблемы с визой. Спросите продавца прямо и проверьте ответ: у арендодателя, у соседей, по цифрам.
Как я помогаю
- Поиск и разбор. Ищу продавцов или разбираем ваше объявление по видео: цифры продавца и список вопросов.
- Проверка на месте. Еду в бизнес, смотрю помещения и номера, говорю с продавцом, арендодателем и соседями на тайском, присылаю фото и видео.
- Документы. Запрашиваю данные компании и договоры, перевожу их на русский или английский.
- Юридическая проверка. Проводит лицензированный тайский юрист, я перевожу и слежу, чтобы вы понимали каждый пункт.
- Сделка и оформление. Переговоры о цене и условиях на тайском. Компанию, визы и work permit оформляет UNBLOCK PRO ASIA.
Из практики. Чаще всего меня спрашивают про отели. Например, я помогал клиенту из Индии с покупкой готового отельного бизнеса: искал продавцов, созванивался, ездил на место, смотрел помещения и номера и вместе с юристом проверял документы. Ко мне обращаются и владельцы, которые хотят продать готовый бизнес. Типичная ловушка, которую я вижу: бизнес оформлен на компанию с сомнительной репутацией или на номинальных акционеров. Такие объекты лучше обходить стороной или проверять особенно тщательно.
Цены
до 30 минут: объявление, цифры, вопросы продавцу
за день; полдня — 6 490 ฿
юриста и UNBLOCK PRO ASIA
Все цены указаны с НДС 7%.
За пределами Бангкока — минимум полный день плюс дорога; время в пути считается рабочим. Процент от сделки я не беру. Оплата — PromptPay, банковский перевод в Таиланде или SWIFT из-за рубежа.
Важно: я не юрист и не гарантирую результат сделки. Юридическую проверку и оформление выполняют лицензированные тайские юристы. Деньги продавцу переводите только по договору и через банк.
Частые вопросы
Может ли иностранец купить бизнес в Таиланде на 100%?
Зависит от вида деятельности. Для ресторанов, розницы, гостиниц, туризма и многих услуг иностранному большинству нужна лицензия на иностранный бизнес или льготы BOI. Без них доля иностранцев в тайской компании — до 49%. Подходящую структуру определяет юрист.
Можно ли оформить бизнес на тайского номинала?
Нет. Если тайцы числятся акционерами только на бумаге, это уголовное преступление и для иностранца, и для номинала. Законный вариант — реальный тайский партнёр с собственными вложениями или лицензия на иностранный бизнес.
Что такое «сэнг» бизнеса?
«Сэнг» (เซ้ง) — передача арендованного помещения вместе с оборудованием, отделкой и клиентами за отдельную плату. Компанию и её долги вы при этом не покупаете, но нужны согласие владельца помещения и новый договор аренды.
Нужно ли мне приезжать в Таиланд?
Первую проверку можно сделать без вас: я съезжу на место, поговорю с продавцом и арендодателем и пришлю фото и видео. Как подписать документы и провести оплату, решаем вместе с юристом.
Работаете в Паттайе и на Пхукете?
Да. Бангкок и Паттайя — мои основные города. Пхукет и другие провинции — выезд: минимум полный день плюс дорога и проживание.
Сколько стоит ваша помощь?
Разбор по видео — 1 690 ฿ до 30 минут, проверка на месте и переговоры — 11 900 ฿ за день. Услуги юриста и оформление компании оплачиваются отдельно. Процент от сделки я не беру.
Может пригодиться
Присмотрели бизнес в Таиланде? Пришлите объявление
Пришлите ссылку или описание, город и цену. Подскажу, что проверить в первую очередь, и назову стоимость работы.